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您好,我们家楼上漏水,导致我家房屋墙体受损,一个多月了,仍未得到解决

吴亮律师2025-09-16德清县律师网

楼上漏水导致您家房屋墙体受损一个多月未解决,这种情况下楼上业主通常需要承担责任。
楼上漏水应由楼上业主负责维修,并赔偿因此造成的损失。
如果漏水原因是楼上业主的行为或疏忽引起,例如管道老化未及时更换、装修不当破坏防水层等,那么楼上业主需承担全部维修和赔偿责任;若漏水是建筑质量问题且房屋仍在保修期内,开发商也可能需要承担部分或全部责任;如果楼上是租户,且漏水是因租户使用不当导致,那么租户可能需要承担责任,同时业主作为房屋所有人可能需要承担连带责任。
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针对您楼上漏水导致房屋墙体受损的问题,我们可以依据相关法律规定来明确责任。
根据《中华人民共和国物权法》(2007年)第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”在您的情况中,楼上业主作为不动产权利人,对其房屋专有部分负有管理和维护义务,楼上漏水属于其不动产使用过程中对相邻的您的不动产造成了损害,符合该法条规定的情形,因此楼上业主应当按照法律规定承担维修和赔偿责任。
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面对楼上漏水导致房屋墙体受损且长期未解决的情况,您可以采取以下实用行动建议。
1、固定证据:及时对漏水现场和受损墙体进行拍照、录像,清晰记录漏水位置、水流走向以及墙体受损的程度,同时保存好与楼上业主的沟通记录,包括微信聊天记录、短信、通话录音等,这些证据能证明漏水事实和您曾主张权利。
2、评估损失:对受损墙体的维修费用进行初步估算,可以咨询专业的维修人员或装修公司获取报价单,明确损失的具体金额,为后续索赔提供依据。
3、主动协商:再次与楼上业主进行正式沟通,向其出示漏水证据和损失评估结果,提出合理的维修和赔偿要求,尽量通过协商达成一致解决方案,避免矛盾激化。
4、寻求第三方调解:如果与楼上业主协商无果,可以向小区物业或当地居委会反映情况,请求他们介入调解,借助第三方的力量促使问题得到解决。
选择解决方案时,应重点考虑楼上业主的配合程度、损失的严重程度以及解决问题的效率。如果以上方法都无法解决您的问题,建议您进一步向专业律师咨询,以获取更有效的法律帮助。
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楼上漏水导致您家房屋墙体受损且长期未解决,这其中可能存在一些法律风险点需要您警惕。
1、诉讼时效风险:主张赔偿的时效一般为两年,从知道或应当知道权利被侵害时起算。例如,您现在已经知道楼上漏水导致墙体受损一个多月了,如果一直不采取法律手段维权,超过两年后再向法院提起诉讼,可能会因超过诉讼时效而无法获得法院的支持,导致您的损失无法得到赔偿。
2、证据链风险:缺失现场证据或损失证明可能导致赔偿难以获得。比如,您没有保存好漏水现场的照片、视频,也没有留存与楼上业主的沟通记录,同时无法提供受损墙体维修费用的相关凭证,那么在诉讼中您将难以证明漏水事实和损失情况,法院可能会因证据不足而驳回您的诉讼请求。

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