未获得产证且未实际入住，是否需支付物业费？

未获产证且未入住，物业费支付需视情况。依据《物业服务合同》及相关规定，若房屋未交付，物业费由建设单位承担；若已交付但未入住，可与物业协商按70%支付。长期不处理可能导致物业纠纷及滞纳金。
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未入住物业费视情况处理。若房屋未交付，依据《规定》由建设单位承担物业费；若已交付未入住，与物业书面协商按70%支付，并保留好协商记录；若物业不同意，需按合同全额支付，并考虑后续通过法律途径解决纠纷。
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未入住物业费处理方式多样。可与物业协商按空置房标准支付，或依据合同由建设单位承担。选择时需考虑房屋交付情况及物业服务合同约定。