物业公司由业主定吗?

物业公司是否由业主定，这需要结合法律规定和实际情况来看。一般来说，业主有权决定物业公司的选聘和解聘，但存在不同情形。业主在符合法定条件和程序的情况下有权决定物业公司的选聘。具体情况如下：- 若小区已成立业主大会并选举产生业主委员会，根据《物业管理条例》第十一条，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主委员会代表业主与物业公司签订合同。- 若小区尚未成立业主大会，根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业，此时业主暂无法直接决定物业公司。- 若物业服务合同到期，业主大会可以通过表决决定续聘原物业公司或选聘新物业公司，若未成立业主大会，可能需要先完成业主组织的成立程序才能行使决定权。
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关于“物业公司由业主定吗”这一问题，其法律依据主要来自《物业管理条例》的相关规定。《物业管理条例》第十一条明确规定：“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业。”这表明选聘物业公司是业主的共同权利，需通过业主大会表决决定。同时，该条例第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，决定选聘和解聘物业服务企业等事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，在成立业主大会的前提下，物业公司由业主通过业主大会共同决定；若未成立业主大会，建设单位可先行选聘，但业主成立业主大会后有权重新决定物业公司的选聘。
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若业主希望自主决定物业公司，可参考以下实用行动建议。1、成立业主大会：这是业主行使共同管理权的前提，需由业主向物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请，通过法定程序选举产生业主委员会，以便代表业主决定物业公司相关事宜。2、召开业主大会表决：在业主大会上，就选聘或解聘物业公司的事项进行讨论和表决，确保参会业主人数和专有面积符合《物业管理条例》规定的“双过半”要求，形成有效的业主大会决议，作为决定物业公司的合法依据。3、签订规范的物业服务合同：若决定选聘新物业公司或续聘原物业公司，由业主委员会代表业主与物业公司签订书面物业服务合同，明确服务范围、收费标准、权利义务等关键条款，避免后续纠纷。4、监督物业公司履职：在物业公司服务期间，业主及业主委员会应定期对其服务质量进行监督，收集业主反馈，若发现物业公司未按合同履行义务，可依据合同约定和业主大会决议采取相应措施，包括解聘物业公司。选择解决方案时，应重点考虑小区的实际需求、业主的共同意愿以及物业公司的资质和服务能力，确保所选方案符合大多数业主的利益。若在成立业主大会或选聘物业公司过程中遇到程序或法律问题，建议进一步向专业律师咨询。
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业主在决定物业公司过程中，可能面临一些法律风险点，以下举例说明。1、业主大会决议因程序违法被撤销。如果业主在召开业主大会决定物业公司选聘时，未依法通知全体业主参会，或者未将会议内容提前公示，例如仅通过微信群发布通知且部分业主未看到，导致参会业主未达到法定人数要求，那么该业主大会决议可能会被法院撤销，业主无法依据此决议更换物业公司。2、物业公司以原合同未到期为由拒绝撤离。若业主大会决定解聘原物业公司，但原物业服务合同尚未到期，且合同中未约定业主大会可单方提前解除合同的条件，那么物业公司是可能会以“合同未到期”为由拒绝撤离，并要求业主承担违约责任的，从而影响业主更换物业公司的进程。